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▲台北市蛋黃區房價仍舊最保值。(圖/記者林信男攝)

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台北市新建案房價自2014年第4季起開始向下修正,截至2016年第1季為止,價格已連跌6季至每坪86萬元;2016年第2季則回彈至每坪86.4萬元、季漲幅約0.47%,中止連6季下跌,但年跌幅還是約4.11%。

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過去被戲稱為「天龍區」的台北大安區,多年來始終是北市房價最貴的行政區,但2016年第二季已被信義區超越,從老大哥落居第二。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,該兩個行政區(信義、大安)房價水準差異極小,若未來信義區建案讓價空間增大、或大安區有新豪宅案公開,最貴行政區的可能會隨時易手。

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據《住展》雜誌統計,台北市2016第二季各行政區新成屋、預售屋成交行情,其中,信義區平均每坪133萬元小贏大安區的每坪132.5萬元,而第三名則是由松山區(每坪119.8萬元)奪下。

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何世昌指出,房價止跌回升的主要原因,與央行持續降息、解除選擇性信用管制,以及單價較高的小坪數建案增多有關,雖然第2季北市房價止跌,但仍未脫離修正盤整格局,必須觀察2個季度以上的房價變化,才能看見更明確的方向。



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